ポーターのバック
賃貸契約における書類作成費の請求は場合によっては有効？通常の賃貸の場合は借主→仲介不動産→管理会社→貸主っていうのが多いと思いますが、とある物件で借主→仲介不動産A→仲介不動産B→管理会社→貸主ていうのがありました。不思議に思いネットでこの募集物件について調べていると、そこは不動産Bの専任媒介だという事がわかりました。内見の時も現地に不動産Bの人が現れて物件の説明等も主に不動産Bの人が行っていました。どこか腑に落ちないまま仮見積書を出して貰ったら、敷金／礼金／前家賃／保険／鍵交換（任意）／仲介手数料（家賃１ヶ月分+消費税）／書類作成費（5250円）とあります。書類作成費が怪し過ぎるのでネットで調べたら"払う必要なし""違法"等の意見しかなかったのですが、不動産Aが言うには、仲介手数料は不動産Aに払って書類作成費は不動産Bに払うもので絶対に必要ですとの事。契約や鍵の受け渡しも不動産Bで行って、申込書書いて仲介手数料を貰うまでが不動産Aの仕事らしいです。なんか怪しいので、何回か足を運んで物件を紹介してもらっ
ていたA、Bとも無関係の不動産Cの担当の人に電話して「間に仲介が２社入って、しかも書類作成費とか取る業者がいるんですがこういう事ってあるんですか?？何か怪しくないです？」と、聞いてみたら「う?ん。まれにあるんですよ?。別にその業者の肩を持つ訳じゃないですが悪い事してるわけじゃないですね?。えへへ」との事でした。それでも信用出来なくて知恵袋に書き込んでるわけですが私は別に騙されている訳では無いのでしょうか？
ベストアンサー
まあ民法では違法ということはないですが契約前にきちんとその事を説明されてから重要事項説明する事になると思います。しかし宅建法は通常業務の一環で義務ですから通常は宅建法違反になると思います。きちんと領収書に書類作成費（5250円）を書いてもらいましょう。契約書その他の書類を持っていき申告すれば指導が入るかもそうしないと仲介手数料最大の１ヶ月って決まってるけど全く意味がなくなりますよね。宅建業法46条：宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。建設省告示1552第3：宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計金額は、当該宅地又は建物の借賃（…中略…）の1か月分に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる金額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き借賃の1か月分の2分の1に相当する金額以内とす
る。払って領収書をもらいその際に上の文を印刷して仲介手数料下げてもらえませんか？と言ってもいいケースかな～ここに相談。業者名を言わずに相談して後は適当に自己判断で間違えば恐喝になりえますから・・・＞当該依頼者の承諾を得ている場合を除きだから承諾を得ないで１ヶ月というのは違法だと国土交通省では言ってましたねしかし県では違反にならない・・・とかまあこんな感じなので県の不動産担当はあてになりません・・・まあそうしないと宅建法の意味がないだって無制限にあげたいと言うのが本音ですからね。その費用の根拠はどこにありますか条文を示してくださいと言ってもいいかも仮見積書は保管しておきましょう。費用合計の請求が１ヶ月以内だから仲介手数料０．５月書類作成費5250円なら問題はないと思います。＞仲介手数料（家賃１ヶ月分+消費税）／書類作成費（5250円）とあります。もう書いていること自体違法ですか？上記に相談して。違反になると言うのなら名前を聞いて覚えてそして契約時に話を聞いて重要事項説明書にその旨があるのかを確認して（書いていないなら宅建法違反になるかも）出きればこれから先の会話を密か
に録音したうえで契約してください（まあしないほうがいいかも）（しかし他の不動産屋がいる前でよくやるね。両方とも宅建法違反でアウトになるかも知れないのに）見積書を相談場所に持っていけばそのまま違反になる可能性大ですね。大概都道府県庁になります。だから宅建法違反として何らかの指導がありその経過を見て信頼等失ったと言う事で損害賠償になるかも・・・営業停止になると大変なので間違いましたと言ってきちんとするかも・・・
ていたA、Bとも無関係の不動産Cの担当の人に電話して「間に仲介が２社入って、しかも書類作成費とか取る業者がいるんですがこういう事ってあるんですか?？何か怪しくないです？」と、聞いてみたら「う?ん。まれにあるんですよ?。別にその業者の肩を持つ訳じゃないですが悪い事してるわけじゃないですね?。えへへ」との事でした。それでも信用出来なくて知恵袋に書き込んでるわけですが私は別に騙されている訳では無いのでしょうか？
ベストアンサー
まあ民法では違法ということはないですが契約前にきちんとその事を説明されてから重要事項説明する事になると思います。しかし宅建法は通常業務の一環で義務ですから通常は宅建法違反になると思います。きちんと領収書に書類作成費（5250円）を書いてもらいましょう。契約書その他の書類を持っていき申告すれば指導が入るかもそうしないと仲介手数料最大の１ヶ月って決まってるけど全く意味がなくなりますよね。宅建業法46条：宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。建設省告示1552第3：宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計金額は、当該宅地又は建物の借賃（…中略…）の1か月分に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる金額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き借賃の1か月分の2分の1に相当する金額以内とす
る。払って領収書をもらいその際に上の文を印刷して仲介手数料下げてもらえませんか？と言ってもいいケースかな～ここに相談。業者名を言わずに相談して後は適当に自己判断で間違えば恐喝になりえますから・・・＞当該依頼者の承諾を得ている場合を除きだから承諾を得ないで１ヶ月というのは違法だと国土交通省では言ってましたねしかし県では違反にならない・・・とかまあこんな感じなので県の不動産担当はあてになりません・・・まあそうしないと宅建法の意味がないだって無制限にあげたいと言うのが本音ですからね。その費用の根拠はどこにありますか条文を示してくださいと言ってもいいかも仮見積書は保管しておきましょう。費用合計の請求が１ヶ月以内だから仲介手数料０．５月書類作成費5250円なら問題はないと思います。＞仲介手数料（家賃１ヶ月分+消費税）／書類作成費（5250円）とあります。もう書いていること自体違法ですか？上記に相談して。違反になると言うのなら名前を聞いて覚えてそして契約時に話を聞いて重要事項説明書にその旨があるのかを確認して（書いていないなら宅建法違反になるかも）出きればこれから先の会話を密か
に録音したうえで契約してください（まあしないほうがいいかも）（しかし他の不動産屋がいる前でよくやるね。両方とも宅建法違反でアウトになるかも知れないのに）見積書を相談場所に持っていけばそのまま違反になる可能性大ですね。大概都道府県庁になります。だから宅建法違反として何らかの指導がありその経過を見て信頼等失ったと言う事で損害賠償になるかも・・・営業停止になると大変なので間違いましたと言ってきちんとするかも・・・
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周りの話に過剰反応してしまいます。私は結婚１年８カ月、妊娠待ち１年４カ月の２８歳です。不妊かも…と疑い始め、去年の８月から婦人科へ通院を始め、タイミング指導を受けています。私も主人も原因がなく、タイミング療法で頑張ってきましたが妊娠せず、人工授精を勧められています。仕事のストレスが原因かもと思い、４月に思い切って仕事を辞め専業主婦になったのですが妊娠に至らず、最近はセックスも楽しめなくなりつつあります。先月、兄が突然結婚すると報告を受け、相手が２３歳で妊娠したと聞かされて、両親に初孫を抱かせるのはてっきり私と思っていただけにショックで暗闇に落ちた気分になりました。兄のことは大好きで、その兄の結婚はとても喜ばしいことのはずなのに、絶望感で涙が止まらず、主人に泣きついてしまいました。主人はその時激怒し、私に強くなるようきつく叱りました。主人には悪いな…と思う反面、生理前ということもあり自分の感情がどうしてもコントロール出来なかったことを理解してもらえなかったことがとても悲しくて、それからどう主人に相談すればいいのかさえ分からなくなりました。そして今日。兄と結婚相手と両家の両親
巴襪鵬饋?鬚靴燭修Δ如△修諒鷙陲療渡辰?譴?蕕△蝓◆愃Ｆ鍗?劼世浦僂泙擦襪海箸砲覆辰拭Ｍ屡咾魏箸膿?戮襪?蕁△△鵑燭盍蕕世噂个靴覆気ぁ戮函?族箸泙任垢斡瓩?箸いΔ海箸發△辰討里海箸覆里任垢??圓韻个④辰帆蠎蠅里?△寮屬舛磴鵑力辰砲覆襪海箸詫汁曚任④襪掘￢斉釮?戸?縦蠧釮里錣燭靴郎?泙気望霆鑄坩堕蠅離泪奪?江
屬如長圓④燭?覆い塙陲欧襪函∧譴鷲垉〃
砲覆蠹渡辰鮴擇蕕譴泙靴拭沈戸??瓩い?藕圓④燭?覆ぁ△箸聾世錣覆?辰浸笋砲盡彊
呂△襪里?發靴譴泙擦鵑?△笋呂蟆翹?靴胴圓?戮④世辰燭里?帖?圓辰燭箸靴董⊂个辰届辰擦觴???覆?辰燭里嚢圓?覆い噺世辰燭里法∋笋?④い里??④辰箸海鵑覆海伴膺佑墨辰垢箸泙薪椶蕕譴董?????靴い?蕕い里海箸鮓世錣譴修Δ覆里任箸討睿辰擦泙擦鵝弔錣燭靴旅佑┐垢?任垢??發??蠅力辰垢海箸垢戮討?櫃?△垢戮毒タ韻坊劼欧討靴泙い泙后弔錣燭靴瞭????靴い里任靴腓Δ?帖?匹覆燭?▲▲疋丱ぅ垢鬚?世気ぁ?海鵑兵??△發Ψ任后
ベストアンサー
一度リラックスしてみましょう＾＾。初孫の座は譲るにしても、お子さんができるといいですね！孫ができると、息子の嫁が産んだ子よりも娘が産んだ子の方がカワイイ（気軽に接することができる）、と私の母は申しております（笑）。＜そりゃ里帰り出産をするにしても息子の嫁は嫁の実家に行くでしょうし。きっとまじめな方なんだと思います。まじめさ故に、一生懸命になりすぎてしまうっていうコトがありませんでしたか？まずはここで一度リラックス。眉間にしわを寄せてはストレスで体のリズムだって狂っちゃいます。私も結婚してから3年間子どもはできなかったのですが、子どもを作ろう！と力まないでいたらできました＾＾；。がんばらないで、まずは旦那様との2人の時間を大事にしてください。子どもが産まれれば、しばらくは夫婦でまったりなんて時間はなくなってしまうのですから。
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一度リラックスしてみましょう＾＾。初孫の座は譲るにしても、お子さんができるといいですね！孫ができると、息子の嫁が産んだ子よりも娘が産んだ子の方がカワイイ（気軽に接することができる）、と私の母は申しております（笑）。＜そりゃ里帰り出産をするにしても息子の嫁は嫁の実家に行くでしょうし。きっとまじめな方なんだと思います。まじめさ故に、一生懸命になりすぎてしまうっていうコトがありませんでしたか？まずはここで一度リラックス。眉間にしわを寄せてはストレスで体のリズムだって狂っちゃいます。私も結婚してから3年間子どもはできなかったのですが、子どもを作ろう！と力まないでいたらできました＾＾；。がんばらないで、まずは旦那様との2人の時間を大事にしてください。子どもが産まれれば、しばらくは夫婦でまったりなんて時間はなくなってしまうのですから。
占い依存症占い依存症はどうしたら治るでしょうか？恋愛に悩んでいて、ついつい家にいながら出来るので電話占いをしてしまいますこんな事ばっかりやってちゃダメとは思うものの歯止めがききません現実と向き合えない自分が不甲斐ないです
ベストアンサー
私も、恋愛に悩んでいる時は、ついつい占いにハマってしまいます。私の場合は、ネットでの有料占いでした。そして、自分に都合のいいことが書いてあると喜び、逆に都合が悪いことなら信じず再度違う占いをする…。そして、カードの明細を見てびっくり！…質問者さんもそんな感じじゃないですか？でも、恋愛がうまくいき始めると、占いなんて一切見ませんので、私自身は占い依存症ではないと断言できます。占いはゲームだと割り切れます。だから、高額な印鑑や壷みたいなものを購入すれば幸せに…っていうのに引っかからなければ占いにハマってもいいんじゃないかなと思います。（おこずかいとの相談は必要ですが）おそらく、多くの女性が、恋愛で悩んでいる時は占いに行ったりしたりしていると思います。周りの友人にリサーチしてみてください。きっと、あなたと同じです。それと、占いそのものが恋愛を成就させてくれるわけではありません。結局、自分の心次第。悩んでばかりじゃダメですよ。行動を起こしましょうね！
ベストアンサー
私も、恋愛に悩んでいる時は、ついつい占いにハマってしまいます。私の場合は、ネットでの有料占いでした。そして、自分に都合のいいことが書いてあると喜び、逆に都合が悪いことなら信じず再度違う占いをする…。そして、カードの明細を見てびっくり！…質問者さんもそんな感じじゃないですか？でも、恋愛がうまくいき始めると、占いなんて一切見ませんので、私自身は占い依存症ではないと断言できます。占いはゲームだと割り切れます。だから、高額な印鑑や壷みたいなものを購入すれば幸せに…っていうのに引っかからなければ占いにハマってもいいんじゃないかなと思います。（おこずかいとの相談は必要ですが）おそらく、多くの女性が、恋愛で悩んでいる時は占いに行ったりしたりしていると思います。周りの友人にリサーチしてみてください。きっと、あなたと同じです。それと、占いそのものが恋愛を成就させてくれるわけではありません。結局、自分の心次第。悩んでばかりじゃダメですよ。行動を起こしましょうね！
ペットロスについて昨年の年の瀬、２４日に１６年間付き添った愛犬が他界しました。亡くなる前日まで点滴などの処置を行っていた為、苦しまず、寝たまま息を引き取りました。もちろん、悲しいです。家族でしたから、旅行にも何度も行きました。体調を崩したときは、かかりつけのペット病院にも連れいき、深夜１時過ぎまで病院で待たされた、という思い出もあります。１２月２４日に亡くなり家族と「クリスマスイブは毎年、ガーちゃん（犬の名前）を思い出すね）と話してました。翌日、川崎のペット霊園で、立会いで葬儀を行いました。悲しかったですが、なぜか、涙が出ないのです。最期の別れの瞬間に数滴、零れ落ちた程度です。本当に愛してました。本当に悲しかったです。なのに・・・という少し罪悪感にも似た感情が込み上げてきます。これって、おかしい事でしょうか？
ベストアンサー
おかしいことはないですよ。何も涙を流すことだけが泣くことではありませんよね。私ごときが言わなくてもあなたが一番良くわかっているはずです。私も悲しすぎて涙が出なかった経験があります。でも心の中で思いっきり涙を流して泣いていました。あなたの思いはきっとガーちゃんにも伝わっているはずですよ。ガーちゃんも寿命をまっとうし、あなたもガーちゃんに出来ることはすべてしてあげたんだから、幸せなお別れだったんだと思います。大好きな人に最後まで愛されて亡くなったガーちゃんは、世界一幸せな子だったと思います。
ベストアンサー
おかしいことはないですよ。何も涙を流すことだけが泣くことではありませんよね。私ごときが言わなくてもあなたが一番良くわかっているはずです。私も悲しすぎて涙が出なかった経験があります。でも心の中で思いっきり涙を流して泣いていました。あなたの思いはきっとガーちゃんにも伝わっているはずですよ。ガーちゃんも寿命をまっとうし、あなたもガーちゃんに出来ることはすべてしてあげたんだから、幸せなお別れだったんだと思います。大好きな人に最後まで愛されて亡くなったガーちゃんは、世界一幸せな子だったと思います。
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